洛阳房地产调研报告(精选多篇)

第一篇：洛阳一季度房地产调研报告

洛阳市一季度房地产调研报告

为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2014年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。

一、房地产开发市场的新情况

今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。

二、房地产大项目情况

1.已开工大项目情况

已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。 上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。

2.拟开工大项目情况

拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。物资宾馆改造项目现正在进行文物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。

三、房地产开发投资增长的原因

1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。

2.房屋销售回升，资金回笼快，有利于加大投资力度。

3.去年同期房地产市场低迷，突显今年初增速较高。上年有意向开发项目的房地产企业在市场形势较好的情况下，也纷纷着手上马新项目。

4.开发商投资空间有所扩大。随着洛阳市旧城改造力度的进一步加大，西工、涧西等较好地段的城中村改造也都相继开展起来，有的拆迁已基本结束。

四、房地产市场价格变动情况及其影响

2014年，就市场而言，我市房地产市场发展将处于健康平稳发展态势，且有较大发展空间。在近年年均新开工面积350万平方米基础上，以每年不低于10%的增速递增，预计到2014年房地产新开工面积500万平方米，能够满足不同层次的住房需求，供需基本平衡。就房价而言，尽管中央将“遏制部分城市房价过快上涨的势头”列为房地产调控的首要目标，但对2014年的洛阳楼市来说，房价仍将保持上涨势头！原因有三：一是近年来洛阳房价一直保持上涨势头，直接推动因素是土地价格的不断上涨、建筑成本的不断攀升以及配套费用的不断增加，这些因素在2014年依然存在，有些方面可能还会变本加厉。二是供不应求推动价格上涨。2014年洛阳商品房销售价格达到13.47%的涨幅（房管局数据），与区域市场的供应不足有很大关系。2014年虽然供应会大幅增加，但在局部市场的某个时期，仍会出现供不应求的局面，从而推动房价上涨。三是政府会通过增加土地供应、加大普通商品房和保障性住房的开发力度等措施来平抑房价，但要真正见效还需要一定的时间。

五、突出问题、措施及趋势判断

突出问题：随着经济好转，今年房子会供不应求，但房价过高跟市场活跃形成反差。房地产在开发过程中还存在很多问题直接或间接影响企业发展。比如：1.报批手续繁琐、费用大；2.周边环境基础设施尚未完善；3.商业发展有待政府的大力支持等。

措施建议：一是引导开发商加快房地产开发投资，扩大有效供给。二是对自住性购房需求和投资投机性购房需求区别对待，有保有压。三是政府应采取温和的措施遏制房价，开发企业也应保持相对平和的心理，让房价维持在相对合理的发展趋势中。四是加强信息体系建设，引导房地产理性开发和消费。

第二篇：洛阳调研学习报告

洛阳调研学习报告

2014年8月12日，为了公司苗圃基地更快更好的发展，刘同凯厅长、闫国杰总经理、肖磊经理等相关领导，带领大家到龙门珍奇植物观光园调研学习。

首先，我们受到了程总的热情招待。程总提出要打造立体园林，利用现有科学技术创办牡丹盆栽研究中心，打造特色牡丹品种。之后程总带着大家观看了一些园中的珍奇植物，例如榛子、珙桐、红豆杉、美国核桃、黑桃木，并热情介绍了一些他们多年来的栽培经验。例如：红豆杉种植时，在土坑里埋入草炭，不仅可以提高红豆杉的成活率，而且可以使其后期长势更好；在河滩地种植榛子可起到事半功倍的效果，在此，程总还介绍了榛子扦插嫁接技术，可以大大缩短榛子的生长周期。之后，程总又为我们介绍了他们的主打品种——牡丹。他们培育的牡丹，不仅花的冠幅大，冠状美观，而且可以同时开放数种花色。其中最令人震惊的是他们培育出的一颗牡丹树，名曰“大中华”，它可以同时开放56种花色，象征着中华56个民族，56个花色，56个民族，竞放异彩，象征着中华民族的欣欣向荣，团结奋进。

参观结束后，程总向我们介绍了他们公司的未来发展规划。他的演说热情洋溢，从国家政策到企业收益，句句真知灼见，洞若观火。

第三篇：洛阳市大学村官调研报告

洛阳市大学生村官调研报告

我叫×××，2014年6月毕业于×××，现任×××村主任助理。自2014年12月份驻村工作以来，我以此为家，勤奋务实。为了能胜任本职工作，不落人话柄，同时也为我村尽一份应尽该尽的力量。看我田间地头，看我炕旁锅边，看我放下架子，看我深入群众，听一切可听之言，想一切可行之法，感动于他们质朴的笑脸，酸心于他们笨拙的努力。现在，他们如我的父辈一样麻木着，将来，不想儿孙与他们一样难堪着，作为一名新时期的大学生，作为一名有知识有文化有思想有觉悟的村干部，我想的太多，而能做的太少，饥饿的人们用石头的血写下粮食，而我却不能化作一粒米......

一、唯仗铁肩担重责，妙笔生花写村情

×××村位于×××东南部，水梁路穿村而过，交通便利。全村共有10个村民组，现有人口370户，合计1500人，耕地面积1350亩，其中常年水浇地870亩，人均耕地面积0.9亩。我村地势平坦土壤肥沃，水资源丰富，沙园河同陆浑东一干渠结伴而行，流淌于村东西。村内环境优美，街道整洁，全村以种植小麦、玉米等粮食作物为主，并逐步扩大经济作物种植面积，全 ……此处隐藏5248个字……项目和优秀文化企业。各县

（市、区）也要结合本地实际，设立一定规模的文化产业发展专

项基金，用于支持文化产业发展。

（二）组建市文化产业发展投资有限公司，市财政先期注入

一定的启动资金。积极吸收社会资本，多渠道融资，重点投资有

前瞻性的文化产业项目，在全市文化产业发展中发挥引导作用。

（三）国有经营性文化事业单位转企后，财政继续给予扶持。

转制后，原有的事业费仍按原渠道继续拨付，保持5年不减，以

增强转企文化单位的市场竞争力，推动文化体制改革的深化；5

年后视情况另定。原事业编制内职工的住房公积金、住房补贴中

由财政负担部分，转制后继续由财政部门在预算中拨付。为确保

转制工作顺利进行，同级财政可一次性拨付一定数额的资金，主

要用于资产评估、审计、政策法律咨询等。

（四）为扶持专业艺术表演团体发展，活跃和丰富广大人民

群众文化生活，市、县两级财政采取补贴方式，保障重点艺术表

演团体的演出服务。按照我市政府购买文化服务的相关管理办

法，市级艺术表演团体每年为全市城乡群众和驻洛部队提供非营利性演出，市财政给予一定补贴，并做到补贴额度逐年增加。各县（市、区）要出台相应政策，支持本级艺术表演团体下乡入村为群众演出，本级财政补贴视各县（市、区）人口多少，每万人每年政府购买补贴场次不得少于2场，并列入年度考核指标。

（五）在符合土地利用总体规划的基础上，优先安排重点文化产业项目用地计划指标，保障文化产业项目用地。对文化产业用地提前介入，跟踪服务，提高办事效率。

（六）将社区文化中心、社区活动室等纳入社区服务用房，列为规划控制的重要内容。做好社区文化中心、社区活动室的规划、建设、使用和管理工作。

第五篇：洛阳理工图书馆调研报告

图书馆调研报告

调研目的：通过实地调研，把握图书馆建筑的主要特征、建筑要素及功能分区，亲身了解图书馆这种公共建筑的空间体量，进一步加强自身对空间的理解，流线组织和公共建筑要素的把握。

调研时间：2014年11月3日上午8：30—下午1：002014年11月7日下午2:00—4:00 调研地点：洛阳理工西区图书馆洛阳师范图书馆

调研方法：网络搜集整理资料。实地拍照记录，向建筑使用人员询问使用情况，记录图书馆平面，分析整理。

调研重点：1、现代图书馆的外部空间设计，造型及立面设计。

2、现代图书馆的总体平面布局，功能组合，流线组织（藏书借阅、书籍管理等）。

3、现代图书馆的室内空间处理，使用环境（包括阅览环境，工作环境等）。

4、现代图书馆极力营造的氛围，使用者类型和建筑空间的联系。 调研内容分析：

图书馆，是搜集、整理、收藏图书资料供人阅览、参考的机构，是为读者在馆内使用文献而提供的专门场所，承担着社会记忆的储存和向外传递的职能。我们这次要设计的是图书馆中的高等院校图书馆，因此调研也主要是调研的高校图书馆。 一、洛阳理工图书馆概况

1、基地环境：

交通位置分析：图书

馆位于理工西校区，紧

面东门，图书馆前是一

个广场，四周是学校内

道路，交通便利，学校

师生出入方便。

如右图中所示，中

央淡蓝色区域是图书

馆建筑，红色区域为交

通空间，围绕图书馆有

一圈，绿色部分是教学

区域。由图中可以看

见，图书馆距离教学楼

并不远，而且有很多道

路相连方便师生借阅。

环境分析：图书馆东南侧是一个中型的半开阔广场，其他三面都为绿化区域，拥有开阔的视野，绿化以草地和低矮乔木为主，高大灌木为辅，起到清新空气，隔离噪音的作用，给读者创造优美、安静的读书、学习环境。图书馆与市区道路有一定的距离，避开了街道噪音和车辆噪音对建筑使用的影响。

采光通风分析：洛(来自好范 文网：Www.)阳地处北方，东南方向的采光通风是最佳的。洛阳理工图书馆地处开阔地带，东南方有大面积绿化，图书馆的采光通风很好

，

并且具有良好的感官效果，但是西晒的问题应该被考虑到。 2、平面布置

一层平面：主要是综合参考室，次入口大厅，自然科学书库，采编文印，陈列室等。一层有三个入口，带门厅的入口时整个建筑的次入口，主要

是校园内学生

老师出入用。北边的出入口与采编室相连，方便书籍的运送。

二层平面：主要是文学书库、自然科学书库以及管理人员办公区。图书馆建筑的主入口就设置在二层，在正立面设置一个直通二层主入口的阶梯到达门厅。

三层平面：主要是社会科学书库、现刊阅读室及微机室等。

四层平面：主要是社会科学书库、过刊阅读室、电子阅览及学术报告厅。

五层平面：主要是经济书库，普通阅览室等。

每层的房间都很类似，西侧主要功能为书籍借阅，北侧

主要是管

理办公、陈列和学术报告等用。

二、重点分析：

建筑造型：

建筑立面：右图是从建筑东边照得的照片，环广场的图书馆建筑整体呈弧形，主体部分均为外廊式。镂空的廊，和建筑的体量形成了虚实的结合与对比。并且横向的长和竖向的矮相结合给人一种敦厚的感觉，并且亲切平和，与绿化和天空构成了一幅美丽的画卷。

立面的廊所营造的光影效果，给使用者添加了不少乐趣，镂空的廊也打破了平整的立面，使之生动，变化丰富，不显得单调呆板。 建筑形式：

为了减少使用者对每层一样的空间产生烦躁感，在四层去掉了廊的遮雨部分，成为了完全开敞的走廊，并在门厅外设几排桌椅，既可以学习，也可以欣赏建筑周围的景色。这样的设置，给使用者提供了更多可以驻足的地方，并充分利用了空间。 流线组织：

读者流线、书籍流线、服务流线互相之间不穿插影响。一层的书籍采编有专门的出入口，书籍由最东侧的旋转楼梯运送至各层书库。读者基本上只在东西两边的入口出入。而各层服务人员和读者的工作区间被合理的分开。整体上没有明显的流线问题。

人性化设施：

外廊的墙壁上有很多介绍世界著名建筑的贴画，体现了人文精神。高校图书馆墙面少，空间尺度大，适当的在墙面上装饰名言名句或壁画，不但能改观立面效果，而且能起到启迪人心灵的作用。

但是理工图书馆并没有完全做到“以人为本”。整栋建筑没有一处无障碍设施，行动不便或残疾的读者不能享受到图书馆的服务。

通过查阅资料我对高校图书馆的设计中人性化认识的理解更深了： 狭义的人性化设计可以理解为：实用的功能、宜人的空间、近人的尺度、舒适的环境、和谐的氛围等。广义的人性化设计则可以理解为：对建筑全寿命、全范围的人文关怀。