学校物业管理协议书

第一篇：学校物业管理协议书

学校管理协议书

甲方：_________

乙方：_________

甲方将学校管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

二、乙方责任、权利、义务

1、按协议内容保质保量地完成管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

5、乙方应建立并保存详细的管理档案资料。

三、委托管理主要内容

1、全院的绿化、美化工作。

2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。

3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

5、公共建筑部分的维修保养工作。

6、自管家属楼的维修和保养工作。

7、水电暖的维修管理与服务工作。

8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

9、节能工作。

10、家属水、电费的统计、收缴工作。

11、饮用水供应和洗浴工作。

12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

13、家属门卫的管理工作。

14、校内各商业网点的管理工作。

15、学校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服务标准

乙方应按以下标准实现物业管理目标。

（一）校园绿化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98％以上。

3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95％以上。

4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

6、绿地微喷面积应达到总面积的80％以上。树木浇水应有计量。

（二）环境卫生工作

1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。

（三）教室卫生工作

1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。

2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

以上要求的完好率应在98％以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90％以上。

（四）公共场所维护工作

1、各楼道（包括家属楼范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的

照明完好率及满意率应在98％以上。

2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98％以上。

4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室 ……此处隐藏3428个字……二）乙方的义务

1、遵守本协议；2、按时足额向甲方交纳物业管理的有关费用；

三、协议期限：自2014年2月11日--------2014年1月31日时终止。

四、收费项目与标准： 具体见副本。

八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

二〇一0年二月十日二〇一0年二月十日

第五篇：物业管理协议书

物业管理协议书

甲方：建始星豪小区业主委员会

乙方：建始县顺丰物业管理有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将建始星豪小区委托于乙方实行物业管理，订立本协议。

一、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、 维护自己的合法权益，遵守《业主公约》，按时交纳物业管理服务费、停车费。若乙方服务到位，则绝不拖欠，以免影响小区正常的生活；

2、甲方委托业主委员会代表维护产权人、使用人的合法权益，并配合乙方解决开发商的遗留问题和催缴物业服务费；

3、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议；

4、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；

5、转让房屋时，应告知受让方与乙方签订本协议；

6、争做文明主人，不乱丢垃圾，不闹矛盾，互相帮助，不影响他人正常生活；

7、对承租人、使用人及访客等违反物业管理规定造成的损失、损害应承担连带民事责任；

（二）乙方的权利和义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益，制定《业主公约》并监督业

主和物业使用人遵守公约；

2、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目

进行维护、修缮、服务与管理；

3、合理使用房屋维修基金，负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人

装修房子时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

5、协调处理甲方提出的开发商遗留问题，创造优美、和谐、文明的小区

环境。

6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内

改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；

7、乙方必须优先甲方停车，若车位未满，则乙方可以收费让外人停车；

8.听取业主合理的意见与建议，不断提升服务水平，提高服务质量，让业主在本小区生活得舒服。

8、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、停车费，定期向业主

公布物业管理服务费的收支情况；

9、乙方须按下列约定，实现物业管理服务质量目标管理：

①房屋外观：完好、整洁，小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻、

乱挂、和乱搭乱建现象；

②设备运行：电梯运行状态良好、水压正常、智能化设施的日常运行正

常，维护及时；

③房屋及设施、设备的维修、养护：接到反应后24小时内组织维修；

④公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标；

⑤绿化：修剪养护及时；

⑥交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序；

⑦保安：24小时值班、按规定巡逻，对外来及可疑人员进行询问、盘查； ⑧急修：10分钟赶到现场处理；小修：随报随修或按业主约定时间修理； ⑨电梯按时年检，由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；搞

好消防设施维护，保障消防设施的正常运行，消除消防安全隐患。

⑩业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。

10、对超环保标准排放油烟、噪音等行为和违反规定饲养家畜、家禽者

进行劝告，并报告有关部门进行处理。

11、乙方若要求提高收费标准（参考物价局核定的价格），则必须与甲方

协商，甲方同意后方可提高收费标准。

12、本协议终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房、物业管理的全

部档案资料。

二、收费标准

因小区还不够完善，每月收费标准如下：

①二次加压供水：0.68元/m2；未加压供水：0.5元/m2。

②地下停车场费用：摩托车10元/月，电瓶车15元/月，小车45元/月。 ③对本小区外的停车费由物业公司自行规定收费。每月的1日至5日为

收费时间。

三、违约责任

1、乙方已达到约定的物业管理服务质量，若甲方未按时交纳相关费用，乙方有权要求甲方及时缴费；逾期未交的，甲方应承担相应的违约金和带来的相关的经济损失；若拒交者，则业主委员会配合乙方向人民法院起诉。

2、乙方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方

清退所收费用。

3、乙方违反本协议，未按服务标准向业主提供服务的，甲方有权要求乙

方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止协议；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方(好范 文站推荐：www.)经济赔偿，并协商解决。

四、业主委员会

经大多数业主推选下列人员为本小区的业主委员会：

主任：刘天灯副主任：陈海滨陈 跃陈玉华 李荣成吕贞东

委员：熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏 武

业主代表：刘天灯陈海滨陈跃陈玉华 李荣成吕贞东

熊德军程经华姚厚祥刘江峰魏武姚世彬杨睿姚厚祥刘利平黄显才朱平惠何斌欧兴福廖厚华

五、附则

1、本协议期限：暂定2014年1月1日起至2014年12月31日。 协议

期满后，乙方服务到位，大多数业主和物业使用人反映良好，甲方必须优先与乙方续签协议。

2、本协议共3页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

3、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有

关法律规定及时协商处理。

4、关于地下停车库乙方无权跟甲方签订协议。所有权和使用权是属于开

发商自行决定。

5、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

6、本合同自签订之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：建始县顺丰物业管理有限公司法人代表：

年月日